Guida fiscale immobiliare 2026
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Acquistare un immobile sul Lago di Garda significa pianificare con attenzione non soltanto il prezzo di acquisto, ma anche le imposte notarili e fiscali legate al rogito. In questa guida GARDA IMMOBILI spiega in modo semplice come funzionano imposta di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali.
Le imposte dipendono principalmente da tre fattori:
In questo caso si applica l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile.
Prima casa: imposta di registro 2% + 50 € imposta ipotecaria + 50 € imposta catastale.
Seconda casa: imposta di registro 9% + 50 € imposta ipotecaria + 50 € imposta catastale.
Prima casa: IVA 4% + 200 € registro + 200 € ipotecaria + 200 € catastale.
Seconda casa: IVA 10% oppure 22% per immobili di lusso A/1, A/8 e A/9.
Le informazioni presenti hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono consulenza fiscale o notarile. Le imposte possono variare in base alla specifica situazione soggettiva e catastale dell’immobile.
Il valore catastale viene utilizzato come base imponibile nei casi di acquisto soggetti a imposta di registro.
Esempio pratico: una rendita catastale di 850 € genera un valore catastale di circa 103.950 € per acquisto prima casa.
Negli acquisti da privato generalmente si applica sul valore catastale tramite il sistema prezzo-valore.
Per immobili considerati di lusso appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
In presenza dei requisiti previsti dalla normativa italiana, anche cittadini stranieri possono accedere alle agevolazioni.