Quando prepari i documenti per vendere casa, alcuni dei più richiesti — visura catastale, planimetria e copia dell'atto di acquisto — puoi recuperarli da solo, gratuitamente o quasi, direttamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate. Qui ti spieghiamo passo passo cosa serve, come si fa e quando conviene farlo da soli. È il primo tassello della checklist completa dei documenti per vendere.
Quali documenti e a cosa servono
- Visura catastale — identifica l'immobile: foglio, particella, subalterno, categoria, rendita, intestatari. È la "carta d'identità" catastale.
- Planimetria catastale — il disegno tecnico depositato. Deve corrispondere allo stato reale: in caso di difformità, segnala un problema da sanare.
- Atto di provenienza — il rogito (o successione/donazione) con cui sei diventato proprietario.
Cosa ti serve prima di iniziare
Per accedere ai servizi personali dell'Agenzia delle Entrate — quelli che permettono di consultare gratuitamente i tuoi immobili — serve un'identità digitale:
- SPID, oppure
- Carta d'Identità Elettronica (CIE), oppure
- Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
Con una di queste accedi all'area riservata del sito (agenziaentrate.gov.it) e ai servizi di consultazione catastale e ipotecaria sui beni di cui sei intestatario.
Buono a sapersi: per i tuoi immobili la consultazione personale di visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie è gratuita. Si paga (un tributo contenuto) solo per consultare immobili intestati ad altri.
Scaricare la visura catastale
- Accedi all'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
- Cerca la sezione "Consultazione personale" dei dati catastali.
- Il sistema mostra l'elenco degli immobili a te intestati: seleziona quello che ti interessa.
- Scarica la visura catastale in PDF, attuale o storica.
La visura di un immobile non tuo si richiede invece dal servizio di consultazione a pagamento, indicando i dati identificativi o il nominativo dell'intestatario.
Scaricare la planimetria catastale
- Sempre dall'area riservata, entra nella consultazione personale del Catasto.
- Seleziona l'immobile e scegli "Planimetria".
- Scarica il PDF della planimetria depositata.
⚠ Importante. La planimetria catastale è un dato riservato: può ottenerla solo l'intestatario dell'immobile o un suo delegato (con delega e documento). Non è possibile scaricare la planimetria di una casa non tua. È una tutela della privacy — per questo, da acquirente, la planimetria va richiesta al venditore.
Recuperare l'atto di acquisto
L'atto di provenienza segue regole diverse, perché non è un dato catastale ma un documento notarile registrato.
- L'originale è conservato dal notaio che ha stipulato (o, dopo alcuni anni, dall'archivio notarile). Puoi sempre chiederne copia al notaio.
- Una copia dell'atto registrato può essere richiesta all'Agenzia delle Entrate tramite l'apposito servizio di richiesta copie.
- L'ispezione ipotecaria (gratuita per i propri immobili dall'area riservata) permette di risalire agli estremi della trascrizione e a eventuali ipoteche.
In pratica. Se hai smarrito il rogito, il modo più rapido è chiederne copia al notaio che lo ha redatto. In parallelo, l'ispezione ipotecaria online ti dà subito il quadro delle formalità (trascrizioni e ipoteche) sull'immobile.
Quando conviene farlo da soli e quando no
Recuperare visura, planimetria e ispezione ipotecaria dei propri immobili è gratuito e alla portata di tutti. Ma raccogliere i documenti è solo il primo passo: il punto critico è saperli leggere.
- Fai da te per ottenere i file: è semplice e immediato.
- Affidati a un professionista per la verifica: la planimetria corrisponde allo stato reale? La categoria è corretta? Ci sono ipoteche o formalità pregiudizievoli? È qui che emergono le difformità che possono bloccare una vendita.
Il nostro approccio: in fase di valutazione e incarico reperiamo e verifichiamo noi tutta la documentazione catastale e ipotecaria del tuo immobile, segnalando per tempo eventuali difformità da sanare. Tu arrivi al rogito senza sorprese.
In sintesi: dove e come
| Documento | Dove | Costo (propri immobili) |
|---|---|---|
| Visura catastale | Area riservata Agenzia Entrate | Gratuita |
| Planimetria catastale | Area riservata (solo intestatario) | Gratuita |
| Ispezione ipotecaria | Area riservata Agenzia Entrate | Gratuita |
| Copia dell'atto | Notaio o richiesta copie atti | A pagamento |
Domande frequenti
Serve lo SPID per scaricare i documenti catastali?
Per i servizi personali (consultazione gratuita dei propri immobili, planimetrie, ispezione ipotecaria) sì: serve SPID, CIE o CNS. La sola visura di un immobile altrui può essere richiesta a pagamento anche senza essere intestatari.
Posso scaricare gratis la planimetria della mia casa?
Sì. L'intestatario può consultarla e scaricarla gratuitamente dall'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS.
Posso ottenere la planimetria di un immobile non mio?
No. È un dato riservato: può richiederla solo l'intestatario o un suo delegato. Da acquirente, va richiesta al venditore.
Dove trovo l'atto di acquisto se l'ho perso?
L'originale è dal notaio che ha stipulato (o all'archivio notarile). Una copia dell'atto registrato si può richiedere all'Agenzia delle Entrate; l'ispezione ipotecaria aiuta a risalire agli estremi della trascrizione.
Quanto costa una visura catastale?
Per l'intestatario, la consultazione dei propri immobili è gratuita. La visura di immobili altrui è soggetta a un tributo speciale catastale contenuto.
La visura catastale basta per vendere casa?
No. Servono anche planimetria aggiornata, atto di provenienza, conformità urbanistica, APE e, per i condomini, i documenti condominiali. La visura identifica l'immobile, non ne certifica la conformità.
Le informazioni di questo articolo hanno scopo divulgativo e si riferiscono ai servizi dell'Agenzia delle Entrate disponibili a giugno 2026. Procedure, denominazioni dei servizi e importi possono variare: fai sempre riferimento al sito ufficiale agenziaentrate.gov.it.